戸建・アパートなど・店舗などを貸したい

不動産物件をお持ちの方

　・賃貸物件にしたいと思っているが、どのようにすればいいかわからない
　・新しく家を建てて引っ越したまま、前の住まいをほったらかしにしている
　・親からの相続で譲られたものの、自分にはすでに住まいがある
　・遠方に引っ越してしまったので自分では管理できない
　・転勤になって使っていないが、賃貸にするのが不安でそのままにしている
　・ケアホームに入所することになり、今後戻る予定はない

すでに賃貸物件のオーナーをされている方
　・家賃の支払いが遅れる人がいる
　・入居者同士のトラブルや、入居者からの苦情に対応しきれない
　・新しい入居者をどう募集すればいいかわからない
　・契約や更新業務が面倒
　・建物の管理やメンテナンスが心配 ………

こんな時は　ちば住販におまかせください！

大家さま・オーナー様に代わり、
入居者との交渉や打ち合わせ、事務手続き等をちば住販がお引き受けします。
大家さま・オーナー様の「困った」を解決し、
スムーズで快適な賃貸運営をしていただけるようサポートいたします。

ちば住販は野田市を中心に多数の賃貸物件を管理しております。
入居者の募集から契約・管理・退去業務まで安心しておまかせください。

・図面作成、入居者の募集
・現地看板やのぼりの設置
・現地案内
・申し込み受付、入居希望者との条件交渉
・入居審査、契約手続き

・家賃の集金代行、家賃滞納者への対応
・物件に付帯する設備の修理・メンテナンス
・入居後のトラブル発生への対応
・入居者からの問い合わせ窓口
・契約更新時期のご案内
・緊急時の対応
・長期不在者への対応
・鍵の保管

・家賃や賃貸条件の改定交渉
・更新契約手続き
・更新に伴う費用の精算等

・解約手続き
・退去立会い、物件の退去後点検
・家賃・敷金の精算
・退去後の修繕箇所打ち合わせ

ご相談をいただいてからの一連の流れをご案内します。

大家さまが所有の物件を賃貸物件にするにあたり、
ご希望されることや懸念事項があれば教えてください。
ご来店の際、建物の間取り図がある方はお持ちください。
現在賃貸管理をされているオーナー様や、
自主管理がわずらわしくなったオーナー様からのご相談も承っております。
すでに他の会社にまかせてある場合でもお気軽にご相談ください。

弊社スタッフが実際に物件を見せていただき、
築年数や間取り、物件の設備や立地条件などをもとに
大家さまと打ち合わせしながら家賃や募集条件を決定します。

募集図面を作成し、お客様にご紹介していきます。
可能な限り現地に看板やのぼりを設置させていただきます。
また、インターネットサイトでも物件情報を公開していきます。
お客様の内覧の際は、弊社スタッフが責任をもってご案内いたします。

入居申し込みがありましたら、入居審査となります。
お申込者には「保証協会」という家賃の保証システムに加入していただきます。
これは、入居期間中に家賃の滞納があった場合に、
入居者に代わり大家さまに家賃の立替払いをしてくれるシステムで、
大家さまのご負担をなくし、安定した家賃収入につなげます。
弊社提携先による信用照会や、お申込者の勤務先への在籍確認等も行います。
お申込者の情報をもとに、入居の可否について最終的な判断は
大家さまにしていただきます。

入居者が決まった際は、契約に必要な書類の作成および契約業務を
代行いたします。
契約書には物件毎に定めた条件をしっかりと特記事項に盛り込むことが
できますのでご安心ください。
ご希望される大家さまには契約に同席いただき、
入居者とお顔合わせをしていただくことも可能です。

契約日には入居者に鍵の引き渡しをいたします。
鍵交換が必要な場合は弊社で手配いたします。

大家さまから管理をおまかせいただきますと、毎月の家賃の回収はもちろん、
契約の更新業務、家賃滞納者への対応など、日常の管理業務を代行いたします。
入居者からのクレームやトラブルの際にも迅速に対応させていただき、
円満に解決できるよう努めます。

また、入居者には万一の失火や水災に備えて「借家人賠償責任保険」が
セットされた火災(家財)保険に加入していただきます。

入居者への更新案内や契約書の作成、更新契約など、
更新に伴う事務手続きを代行いたします。
新家賃や諸条件の改定がある場合は、大家さまと入居者の双方が
ご納得いくよう弊社が交渉に入らせていただきます。

入居者の退去の際は弊社スタッフが立ち会い、
入居時のチェックリストをもとに室内点検をいたします。
敷金精算や鍵の回収など、解約に伴う手続きはおまかせください。

退去後、次の入居者募集のため、内装等のメンテナンスやリフォーム、
ハウスクリーニングについて必要に応じて提案させていただきます。

再募集は入居者から解約の連絡が入った時点で開始いたします。
できるだけ早く次の入居者をお探しし、大家さまのご負担を軽減するよう
努めます。