千葉県野田市の不動産売買物件&賃貸物件は ちば住販へ! 注文住宅・リフォーム・増改築・修繕工事もおまかせください 
                             
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                 売りたいとき 


  

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    ご相談・無料査定から物件のお引き渡しまでの流れをご案内します


    
   
お客様の大切な財産の売却にあたり、まずは弊社担当者がご相談を承ります。
「手元にいくら必要だ」「早く売りたい」「ご近所に知られないように進めて
いきたい」等々のご希望をお伺いして、契約までの流れをご説明いたします。
売却の理由も可能な範囲でお話しください。
ご相談は無料・秘密厳守にて承りますので、どうぞご安心ください。
                                                


    
    
お客様がお持ちの不動産がどのくらいの価値があるのか査定し、
販売価格を提案させていただきます。
ちば住販はあんしんの無料査定となっており、
お客様の金銭のご負担は一切ございません。

査定額は物件の状態によって変わってきます。
所在地や駅からの距離はもちろんですが、
その他の要素も査定額を決めるうえで重要になってきます。

例えば戸建ですと、次のようなことが影響してきます。
 築年数
 建物の使用状況
 陽当たり
 駐車場の有無・何台駐車可能か
 リフォームしたことはあるか
 お庭の広さ
 どんな道路に面しているか
 建物の構造
 周辺環境 …等々

20棟現場の分譲住宅の場合でも1棟1棟 査定額は異なります。
更地にしたほうが売りやすい場合もございます。

土地の場合は、
 坪数(土地の大きさ)
 地形(どんな形をしているか・間口はどれくらいあるか)
 地勢(平坦か・勾配があるか)
 陽当たり・眺望
 どんな道路に面しているか
 方位
 周辺環境 …等々がベースになってきます。

マンションの場合、同じマンションでも部屋によって査定額が異なってきます。
 築年数
 階数
 間取り
 部屋の使用状況
 ベランダの向き・ベランダからの眺望
 リフォームしたことはあるか
 敷地内に駐車場・駐輪場があるか
 管理形態 …等々

エレベーターやオートロックの有無など、マンション自体の設備関係も
大切な要素です。

これらの状況をふまえ、過去の販売事例や成約事例、路線価等と照らし合わせて査定額を算出し、お客様に提示いたします。
実際に担当者が物件を見せていただき、査定書を作成します。
現在お住まい中のお宅を見せていただく場合、お荷物はそのままで構いません。
                                                


    
査定額をもとにお客様と打ち合わせをし、ご納得のいく販売価格を
決めていきます。
売却を正式に弊社にお任せいただけるようでしたら、お客様と弊社の間で

「媒介契約」
を結びます。
媒介契約の締結は宅地建物取引業法で義務づけられています。


契約形態には次の3種類がございます。

1.専属専任媒介契約
2.専任媒介契約
3.一般媒介契約


それぞれに特徴がありますので、お客様の事情に合わせて選んでいただきます。

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